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- 公告現(xiàn)值急急漲，雙北透天轉(zhuǎn)手多，成本增後市難料，雙北透天交易大增
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【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】各地方政府為符合內(nèi)政部的政策要求，紛紛在近幾年大幅調(diào)高公告現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)，藉著公告現(xiàn)值與市價(jià)的拉近，達(dá)到實(shí)質(zhì)課稅的目的，影響所及，土地持份大的產(chǎn)品受到衝擊最為明顯，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄2012年與2013年7到11月的透天移轉(zhuǎn)量後發(fā)現(xiàn)，雙北市透天產(chǎn)品移轉(zhuǎn)量均大幅增加，其中北市增加48.59％，新北市增加32.72％。
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，土地公告現(xiàn)值飆漲，以2014年來說，新北市調(diào)幅為17.44％、臺(tái)北市為13.23％、連帶土地增值稅也會(huì)增加，純就土增稅來說，對(duì)於土地持份大的透天屋主最為不利，加上房地產(chǎn)後市難料，這也許是不少屋主選擇出脫的重要因素。
不可諱言，北市由於一地難求，位於市區(qū)內(nèi)的透天產(chǎn)品普遍屋齡較大，屋況普遍不佳，總價(jià)又高，往往不是一般民眾可以承受，許多透天產(chǎn)品還「糾纏」著複雜的繼承或是佔(zhàn)用問題，也讓這塊市場(chǎng)交易相對(duì)稀少。不過，近年來北市公告現(xiàn)值大幅調(diào)整，加上不少建商放棄都更整合，寧找透天產(chǎn)品改建，臺(tái)北市內(nèi)透天產(chǎn)品買氣加溫，其中又以萬華與士林成交量最大，除兩地外，中山、大同與北投表現(xiàn)也亮麗，反觀大安、中正與松山，由於不少透天仍有店面效益，加上地價(jià)不俗，屋主反而惜售。徐佳馨認(rèn)為，近年房?jī)r(jià)高漲，舊社區(qū)透天在都更無望下，積極「自尋生路」，隨著公告現(xiàn)值不斷增加，許多早期取得的屋主趁著房地產(chǎn)行情不錯(cuò)之際獲利了結(jié)，一方面省去管理麻煩，二方面也省得處理日後衍生的財(cái)產(chǎn)分配問題。
新北市雖然也有類似北市透天為了避免「後患無窮」的急售，特別是板橋或三重等舊社區(qū)，不過，值得注意的是新北市不少依山傍水的透天別墅區(qū)成為換屋族新歡，徐佳馨指出，包括汐止、林口、新店等區(qū)域，建商規(guī)劃透天別墅產(chǎn)品，吸引喜愛有天有地空間的民眾入駐，除了空間大，相較於北市大坪數(shù)的價(jià)格，新北市即便是頂級(jí)產(chǎn)品，價(jià)格也相對(duì)親民，也成功吸引不少換屋客戶。
綜觀未來，徐佳馨認(rèn)為，公告現(xiàn)值逐年調(diào)升，對(duì)土地持份較大的透天產(chǎn)品深具殺傷力，但卻可能因此促進(jìn)老透天的移轉(zhuǎn)，對(duì)於目前推不動(dòng)的都更來說，也許算是意外的收獲吧。
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，土地公告現(xiàn)值飆漲，以2014年來說，新北市調(diào)幅為17.44％、臺(tái)北市為13.23％、連帶土地增值稅也會(huì)增加，純就土增稅來說，對(duì)於土地持份大的透天屋主最為不利，加上房地產(chǎn)後市難料，這也許是不少屋主選擇出脫的重要因素。
新北市雖然也有類似北市透天為了避免「後患無窮」的急售，特別是板橋或三重等舊社區(qū)，不過，值得注意的是新北市不少依山傍水的透天別墅區(qū)成為換屋族新歡，徐佳馨指出，包括汐止、林口、新店等區(qū)域，建商規(guī)劃透天別墅產(chǎn)品，吸引喜愛有天有地空間的民眾入駐，除了空間大，相較於北市大坪數(shù)的價(jià)格，新北市即便是頂級(jí)產(chǎn)品，價(jià)格也相對(duì)親民，也成功吸引不少換屋客戶。
綜觀未來，徐佳馨認(rèn)為，公告現(xiàn)值逐年調(diào)升，對(duì)土地持份較大的透天產(chǎn)品深具殺傷力，但卻可能因此促進(jìn)老透天的移轉(zhuǎn)，對(duì)於目前推不動(dòng)的都更來說，也許算是意外的收獲吧。
